北市地產(chǎn)

全臺(tái)灣房市呈現(xiàn)「先蹲後跳」，首購(gòu)、換屋等自住買盤湧進(jìn)，再加上年底有青年首購(gòu)優(yōu)貸、三環(huán)三線及都更獎(jiǎng)勵(lì)等政策帶動(dòng)，預(yù)期整體房市熱潮，將再創(chuàng)佳績(jī)。

【MyGoNews 林承志╱臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】不少人趕在年底前搶買重大建設(shè)雲(yún)集，房?jī)r(jià)卻相對(duì)低檔的潛力區(qū)段新成屋，滿足自助需求的同時(shí)，還享有抗通膨與房?jī)r(jià)增值的好處。根據(jù)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)分析，2010年第3季受到政府打房因素影響，購(gòu)屋意願(yuàn)低落，不過(guò)2011年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)高速成長(zhǎng)，民眾在第4季開(kāi)始明顯感受到景氣回溫，加上五都大選之後，政治局勢(shì)趨於穩(wěn)定，房市買氣呈現(xiàn)跳躍式成長(zhǎng)。臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，相較於央行打房之際，全臺(tái)灣房市呈現(xiàn)「先蹲後跳」，首購(gòu)、換屋等自住買盤湧進(jìn)，再加上2010年底有青年首購(gòu)優(yōu)貸、三環(huán)三線及都更獎(jiǎng)勵(lì)等政策帶動(dòng)，預(yù)期整體房市熱潮，將再創(chuàng)佳績(jī)。

一季的時(shí)間很快就過(guò)去了，政黨相互監(jiān)督，政見(jiàn)實(shí)踐度高，選舉從利空變利多，五都選舉結(jié)果大致朝向維持穩(wěn)定現(xiàn)況為主軸，民眾對(duì)臺(tái)灣前景信心大增，房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)出一波買氣，「存錢不如存房子」的觀念擴(kuò)大蔓延，將購(gòu)屋者從投資客洗成區(qū)域客，區(qū)域中高總價(jià)住宅，現(xiàn)在大多是區(qū)域客在買的。

臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)2010年Q4在大量游資充斥、新臺(tái)幣強(qiáng)勁升值、加上5都升格、ECFA題材加速發(fā)酵，全臺(tái)6大縣市都迅速反彈回升，大臺(tái)北預(yù)售房?jī)r(jià)近來(lái)又掀飆風(fēng)，預(yù)估在多項(xiàng)利多支撐下，看好2011年價(jià)格應(yīng)會(huì)易漲難跌，大臺(tái)北今年雖有政策打房，且於第3季交易價(jià)量表現(xiàn)出較明顯趨緩現(xiàn)象，但事實(shí)上房?jī)r(jià)仍是一路上漲，其中臺(tái)北市1年來(lái)漲13.17%，臺(tái)北縣則達(dá)13.44%。臺(tái)北市的中正區(qū)、松山區(qū)、信義區(qū)平均中古屋房?jī)r(jià)都已達(dá)每坪55萬(wàn)元以上，大安區(qū)均價(jià)更高達(dá)每坪70萬(wàn)元；臺(tái)北縣的板橋新店、中和、三重市等區(qū)均價(jià)都在每坪25萬(wàn)元以上，永和更高達(dá)32萬(wàn)元以上。

不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，2010年Q4為傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季，全臺(tái)房市先蹲後跳，政策利多支撐房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，選後建商紛紛推出指標(biāo)性大案，全臺(tái)10月整體房市買氣已恢復(fù)打房前交易水準(zhǔn)，11月上旬雖然受選舉氣氛衝擊，分散了市場(chǎng)熱度，但是選舉結(jié)果出爐後，局勢(shì)明朗加上兩岸開(kāi)放的政策執(zhí)行會(huì)加快腳步，以及都市更新產(chǎn)業(yè)行動(dòng)計(jì)畫、青年安心成家購(gòu)屋優(yōu)惠貸款等政策利多推升下，2011年房市可望在穩(wěn)健的基本面及展望支撐下挑戰(zhàn)新高。